Dự án KCN hơn 2.600 tỷ đồng có “bóng dáng” Kinh Bắc (KBC) dự kiến khởi động từ quý II/2026, bước vào giai đoạn xây dựng từ quý III/2026 và vận hành từ cuối năm 2028.
Mới đây, CTCP Dịch vụ Kinh Bắc đã gửi báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án “Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Minh Đức – Thượng Lan – Ngọc Thiện (giai đoạn 1)”.
Dự án đã được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt quy hoạch 1/2000 với quy mô hơn 196ha vào tháng 4/2025. Đến tháng 10 cùng năm, địa phương tiếp tục chấp thuận cho CTCP Dịch vụ Kinh Bắc làm chủ đầu tư giai đoạn 1.
KCN Minh Đức – Thượng Lan – Ngọc Thiện giai đoạn 1 có diện tích khoảng 164ha, nằm trên địa bàn các phường Tự Lạn, Việt Yên và xã Ngọc Thiện (Bắc Ninh). Hiện trạng khu đất chủ yếu là đất trồng lúa, cùng một phần nhỏ đất ở.
Về cơ cấu sử dụng đất, dự án dự kiến bố trí khoảng 80ha cho khu nhà máy, xí nghiệp với chiều cao tối đa 5 tầng. Khu đất dịch vụ chiếm hơn 19ha, cao tối đa 9 tầng, bao gồm cả công trình lưu trú.
Đây là khu công nghiệp đa ngành, định hướng hình thành các cụm liên kết có tính tương hỗ cao, bao gồm các doanh nghiệp trong lĩnh vực y tế, điện – điện tử, bao bì, logistics…
Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn tất giai đoạn chuẩn bị vào quý II/2026, triển khai xây dựng từ quý III/2026 đến quý III/2028 và đưa vào vận hành từ quý IV/2028. Tổng mức đầu tư khoảng 2.620 tỷ đồng.
Về chủ đầu tư, CTCP Dịch vụ Kinh Bắc được thành lập năm 2004, có trụ sở tại KCN Quế Võ (Bắc Ninh). Tính đến tháng 11/2025, doanh nghiệp có vốn điều lệ 1.200 tỷ đồng. Chủ tịch HĐQT là ông Nguyễn Tuấn Long, Tổng Giám đốc là ông Lưu Hải Vũ và Phó Tổng Giám đốc là ông Phạm Văn Lực.
Đáng chú ý, ông Phạm Văn Lực có nhiều mối liên hệ với Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (HoSE: KBC).
Cụ thể, ông Lực hiện là lãnh đạo tại CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn – Hải Phòng (SHP), công ty con của KBC, đồng thời là chủ đầu tư KCN Tràng Duệ 3 và khu nhà ở xã hội Tràng Duệ tại Hải Phòng.
Ngoài ra, ông còn giữ vị trí Phó Tổng Giám đốc mảng đô thị, kiêm Trưởng Văn phòng đại diện tại Hà Nội của Saigontel (HoSE: SGT) – doanh nghiệp do ông Đặng Thành Tâm làm Chủ tịch HĐQT. Đồng thời, ông Lực cũng là Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Bất động sản Saigontel (SGTLand).
Hiện nhóm KBC đang sở hữu nhiều khu công nghiệp tại Bắc Ninh. Tháng 4/2025, KBC được chấp thuận đầu tư KCN Quế Võ mở rộng 2 với quy mô hơn 140ha, tổng vốn 1.878 tỷ đồng. Trước đó, doanh nghiệp đã phát triển các KCN Quế Võ, Quế Võ mở rộng và Nam Sơn – Hạp Lĩnh.
Trong thời gian tới, Chứng khoán BIDV (BSC) kỳ vọng KBC sẽ ký kết thêm nhiều hợp đồng cho thuê lớn tại KCN Quế Võ mở rộng (dự kiến với Luxshare), KCN Tràng Duệ 3 (dự kiến với LG) và KCN Nam Sơn – Hạp Lĩnh (dự kiến với Goertek cùng các đối tác khác). Ngoài ra, KBC cũng đang tích cực triển khai KCN Phú Bình, dự kiến thu hút Samsung.
Về dự phóng năm 2026, BSC giữ nguyên ước tính doanh thu thuần của KBC đạt 10.702 tỷ đồng (+42% YoY) và lợi nhuận ròng đạt 2.899 tỷ đồng (+54% YoY). Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ mảng khu công nghiệp, với diện tích cho thuê dự kiến khoảng 193ha, tập trung tại Quế Võ mở rộng, Tràng Duệ 3 và Nam Sơn – Hạp Lĩnh.
Bên cạnh đó, ở mảng khu đô thị, KBC có thể ghi nhận doanh thu từ việc bán khoảng 5ha tại dự án Tràng Cát.
